Життя у досконалих деталях
Обрати квартиру

Зворотній зв'язок

Маєте запитання? Зателефонуйте нам для детальної консультації

Скористатися акцією

Як оцінити квартиру при купівлі?

Дата публікації
Поділитись

Усі власники житла схильні суб’єктивно переоцінювати його ринкову вартість.

Але ціна складається з низки об’єктивних факторів: фактичного стану ринку, реального стану квартири та комунікацій, інфраструктури, стану будинку та прилеглої території.

Крім того, нова квартира на первинному ринку нерухомості – зовсім інша справа в інвестиційному сенсі. Розглянемо основні фактори.

Стан будинку і території

Наприклад, ЖК HydroPark DeLuxe має затишну еко-френдлі територію, облаштовану сучасними системами відеомоніторингу, велодоріжками, альтанками й велопаркінгом, дитячим майданчиком та нічною підсвіткою фасаду.

З панорамних вікон відкривається чудовий вид на міське озеро, а неподалік розташований парк Шевченка. Таке житло не буде дешевим, але ви будете радіти своєму вибору багато років.

Стан під’їзду

Це обличчя будинку. Просторе чисте приміщення, охайний консьєрж, цілодобовий відеонагляд, можливість залишити дитячий візочок чи велосипед і не боятися крадіжки… Усе це робить життя приємнішим і комфортнішим.

Стан даху

Це найбільше має хвилювати покупців квартир на останніх поверхах. Їм слід ретельно перевірити кути на підтікання, вийти на дах та оцінити покриття. Зазвичай у новобудовах із дахом усе в порядку.

До речі, в ЖК HydroPark DeLuxe на даху передбачена зона відпочинку для власників пентхаусів.

Стан підвалу

Антисанітарний стан підвалу – біда старих будинків: пацюки, таргани, безпритульні тварини, а іноді ще й безхатьки. Звісно, за аварійного стану, можна знизити ціну на 10–15% вартості, але чи гідні ви такого житла?

Новий будинок, нові чисті приміщення – й на душі буде спокійніше.

Квартира

Крім, власне, вартості квадратних метрів, на ціноутворення впливає стан квартири. Можна витратити на ремонт помешкання сотні тисяч гривень через застаріле «начиння». Навіщо витрачати час і гроші, якщо існує гідне житло?

У квартирах HydroPark DeLuxe на вас чекає багато смачних «плюшок». Це й дивовижні краєвиди, й продумані комунікації: мідна проводка, відеодомофон, німецькі броньовані двері, пожежобезпечна стяжка та фінішна шпаклівка всіх стін.

Опалення

Зима незабаром, вікна й батареї до квітня вже не заміниш. Краще придбати житло з продуманою енергозберігаючою системою опалення.

Вікна

Саме через неякісні або старі вікна втрачається левова частка тепла. Цим «грішать» усі старі будівлі, а в панельних будинках стіни взагалі крижані.

Тому економити на склопакетах – остання справа. В усіх квартирах HydroPark встановлені енергозберігаючі шумоізоляційні дерев’яні вікна та алюмінієві вітражі.

Сантехніка

Стан труб та зливних систем може стати великою несподіванкою для власників житла, адже зазвичай виявити суттєві проблеми під час огляду неможливо.

Нова сантехника та замінені труби – це «плюс» та додаткові кошти. А от зовсім нові – це 2 «плюси».

Важливим є метраж ванної: у старих будинках у ній не завжди можна розташувати пральну машину. В ЖК HydroPark ванні кімнати – від 6 м2.

Висновки

Незважаючи на спокусу купити житло дешевше, слід оцінити перспективи: сімейні, побутові, життєві. У новій квартирі «під ключ» у сучасному будинку не доведеться постійно щось рихтувати, міняти вікна, батареї чи бойлер.

Може, ви й переплатите, але виключно за якість життя, а воно того варте!