Життя у досконалих деталях
Обрати квартиру

Зворотній зв'язок

Маєте запитання? Зателефонуйте нам для детальної консультації

Скористатися акцією

Купівля квартири в новобудові

Дата публікації
Поділитись

Як правило, квартири в новобудовах купуються на ранніх етапах будівництва або ще до його початку. Тому перший крок майбутнього власника – з’ясувати, які документи потрібно перевірити при купівлі квартири в новобудові:

 

  • Документ на землю. Права на ділянку та її цільове призначення можна також перевірити в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Публічній кадастровій карті України.
  • «Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки» – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування й будівництва, поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги, встановлені законодавством.
  • Експертний звіт, де зазначено клас будівництва та його теххарактеристики.
  • Дозвіл на виконання будівельних робіт.

Ці документи – базова гарантія порядності забудовника для інвестора.

Оформлення документів при купівлі квартири в новобудові

Придбання житла в новобудові починається з:

  • договору завдатку, в якому зазначено суму першого внеску;
  • попереднього договору, в якому забудовник та інвестор фіксують свої зобов’язання та термін підписання основного договору;
  • основного договору, де чітко прописано всі права та обов’язки сторін щодо схеми оплати та термінів будівництва.

Оформлення купівлі квартири передбачає сплату державного мита за реєстрацію прав власності, нотаріальних та юридичних послуг.

Які документи потрібні при купівлі квартири в новобудові?

Для отримання техпаспорту при купівлі квартири в новобудові потрібно надати такий перелік документів:

  • паспорт;
  • ІНН;
  • договір інвестування;
  • додаткові угоди до договору;
  • акт прийому-передачі квартири.

Технічний паспорт готується протягом 1–5 робочих днів.

Для реєстрації права власності потрібні:

  • паспорт;
  • ІНН;
  • договір інвестування;
  • додаткові угоди до договору;
  • акт прийому-передачі квартири;
  • техпаспорт на квартиру;
  • пакет документів про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси.

Потім здійснюється перевірка документації, після якої реєструється право власності, а заявнику надають виписку з реєстру.

Висновки

Уникнути ризику при купівлі квартири в новобудові нескладно. Достатньо ретельно перевірити девелоперську компанію, а ще краще скористатися юридичним супроводом на всіх етапах укладання інвестиційної угоди.

Не менш важливий чинник – вибрати компанію з перевіреною репутацією на ринку, якій довіряють. БК «Вертикаль» пишається тим, що її будинки вибрали понад 1500 івано-франківських родин.