Життя у досконалих деталях
Обрати квартиру

Зворотній зв'язок

Маєте запитання? Зателефонуйте нам для детальної консультації

Скористатися акцією

Що краще, новобудова чи вторинний ринок?

Дата
Поділитись

Зважаючи на те, що таке вторинне житло, це питання не має навіть виникати у людей,

які мають розкіш вибору, і зараз ми розберемося, чому. Розглянемо факти.

Що таке первинний і вторинний ринок?

Первинний і вторинний ринок нерухомості – два способи укладання угод: з об’єктами, недавно зведеними або такими, що будуються, і з об’єктами, які раніше вже кимось експлуатувались.

Плюси і мінуси первинного ринку

Переваги:

  • Не потрібно платити посередникам, щоб укласти угоду.
  • Не потрібні додаткові перевірки: хто насправді власник, кому належала квартира, і чи не повернеться через рік людина, яка була тут прописана раніше.
  • У новій квартирі люди не вмирали і не сварилися, вона не акумулювала негатив – не те, щоб ми вірили в енергетичні поля, але ви й самі знаєте, що в деяких квартирах «з історією» просто важко перебувати.
  • Тільки ви вирішуєте, якими будуть планування, ремонт, меблі, оздоблення.
  • У сусідів немає усталених відносин, над вами не тяжіють історії взаємодії з колишніми мешканцями цієї квартири.
  • Ваші сусіди – це плюс-мінус соціально близьке вам коло.
  • Інфраструктура. У нових ЖК все необхідне є на території: магазини, аптеки, дитячі майданчики, прогулянкові доріжки, гараж або місце на парковці…
  • Будинок обслуговує управляюча компанія, а не невідомі комунальні служби, від яких нічого неможливо добитися.
  • ЖК від надійних забудовників мають власні системи безпеки і контроль доступу.
  • Прилегла територія, під’їзд, ліфти, майданчики – все ідеально чисте, нове, бездоганно працює.
  • У квартирі не потрібно міняти комунікації. Вони не почнуть виходити з ладу, адже будинок новий, а за якість комунікацій відповідає забудовник.

Недоліки:

  • Купуючи квартиру в споруджуваному будинку, ви не можете заселитися негайно.
  • Якщо трапиться недобросовісний забудовник, будинок, можливо, так і не буде зданий в експлуатацію, можливі й неприємні сюрпризи після заселення.
  • Потрібно зробити ремонт, а це додаткові витрати. Втім, і на «вторинці» ви навряд чи захочете в’їхати до квартири без ремонту, щоб кожен день бачити кахлі, вибрані іншими людьми, і користуватися чужою сантехнікою.

Плюси і мінуси вторинного ринку

Вторинний ринок нерухомості – це можливість придбати вже готове до заселення житло.
Переваги «вторинки»:

  • Якщо обійтися без ремонту, вийде дешевше, ніж квартира в новобудові.
  • Можливість придбати житло дійсно в будь-якому куточку вибраного району – новобудов об’єктивно значно менше.
  • У майбутньому ви можете захотіти перепродати квартиру, а ціни на житло старого фонду стабільніші.

Недоліки:

  • Можливі абсолютно будь-які сюрпризи з комунікаціями і самим будинком. Погано зроблені відкоси, з-під яких дме? Виправляйте за свій рахунок. Тече дах? ЖЕК працює по середах з десятої до четвертої, ласкаво просимо. Вам говорили, що труби замінені, але їх прорвало, вода залила сусідів? Ви розумієте, хто винен.
  • Територія, стан сходового майданчику, ліфтів – як пощастить, але точно гірше, ніж у новому ЖК.
  • Матеріали самого будинку, комунікацій, оздоблення застарілі. Все, що міг власник – замінити вікна або труби, але не електропроводку або систему опалення в усьому будинку. Ані екологічних сучасних утеплювачів фасаду, ані шумоізоляції у кожній квартирі.
  • З усіх систем безпеки – домофон.
  • Машину можна залишити під вікнами на подвір’ї, і вона лише мріятиме про освітлений, протипожежний підземний паркінг під надійною охороною у ЖК «Вертикалі».
  • Всю історію квартири ви тепер «тягнете» на собі. Що це буде? Давня ворожнеча з сусідами чи раптовий приїзд чужих родичів із Бердичева о шостій годині ранку?

Отже, що краще: новобудова чи вторинний ринок? Об’єктивно: ризиків при купівлі вторинного житла багато і різних, а комфорту – мінімум. Ризик при купівлі житла в новобудові – один: віддати гроші недобросовісному забудовнику. Уникнути цього набагато легше, ніж численних ризиків при купівлі житла на вторинному ринку, тим більше, що ми вже писали, як перевірити забудовника.

Укладайте безпечні і чесні угоди, які принесуть вам радість і стануть гідною інвестицією у щасливе майбутнє!

Чому паркінг — це дорого: стаття для тих, хто шукає за і проти

Купуючи нову квартиру, власники авто так чи інакше задаються питанням: гараж, підземний паркінг чи звичайна парковка на вулиці? І чим більше дізнаються ціни на паркомісця, тим більше дивуються: чому ж цей невеличкий клаптик простору коштує так дорого?  Здавалося б очевидно: невеличка площа розміром з машину, навіть стін немає. У цій статті ми розберемося у причинах […]

Детальніше

Інвестиція у нерухомість

Інвестиції у нерухомість – відповідальний крок, який слід ретельно обміркувати. Купуєте ви житло для власного користування, для здачі в оренду, офісне чи комерційне приміщення під магазин – усе це краще обговорити з професіоналами, виходячи з ваших потреб, бюджету, здатності брати на себе ризики й відповідальність.

Детальніше

На якому поверсі краще купити квартиру?

Який поверх найкращий для життя? Це залежить від смаків та вподобань покупця. Розгляньмо всі типи поверхів і подумаймо, наскільки зручний для вас кожен з них.

Детальніше